ChristenUnie Ommen geeft voorkeur aan nieuwbouw gemeentehuis.
Renovatie gemeentehuis gaat te veel kosten
In de raadscommissie van 22 mei jl. en in de gemeenteraadsvergadering van 19 juni jl. is de toekomst van het gemeentehuis besproken. In grote lijnen lagen er drie opties voor: renovatie, sloop & nieuwbouw en sloop & huren.
Woordvoerder Gerard Marsman van de ChristenUnie heeft onderstaande bijdrage voorbereid die we ook via de site willen delen. In deze bijdrage wordt vooral uitgelegd waarom de ChristenUnie niet voor renovatie heeft gekozen, maar nieuwbouw de voorkeur heeft gegeven.
Meneer de Voorzitter (MdV,)
We hebben tijdens de commissie aangegeven dat we ons volop beseffen dat ons huidig gemeentehuis een bijzonder gebouw is. Het is onder architectuur gebouwd en velen vinden het een prachtig gebouw, ook een gebouw met allure. Anderen delen die mening niet en zo kunnen smaken verschillen. MdV, sinds het bekend is dat we als raad renovatie niet als haalbare optie zien, proef ik veel emoties onder een deel van onze inwoners. Ik voel dat zelf ook wel. Ik ben opgegroeid met dit gemeentehuis. Wij zijn er o.a. getrouwd bijna 35 jaar geleden. Ik lees vele reacties op de socials en we hebben ook diverse mensen gesproken. We horen en lezen dat er gesproken wordt over kapitaalvernietiging, het verspillen van gemeenschapsgeld, waarom verhuur je gewoon niet de rest of waarom niet één derde verbouwen tot appartementen.
Ik wil daar toch graag op in gaan MdV, want wij snappen de emotie en de opmerkingen die daarbij gemaakt worden. Maar die zijn niet altijd gebaseerd op de juiste feiten. Laat ik dat uitleggen. Sinds Ommen regie/netwerkgemeente is geworden in 2019 is het aantal ambtenaren fors gedaald. We hebben nog maar slechts een gedeelte van dit gebouw nodig en toch zul je het gehele gebouw moeten renoveren. Zo is het o.a. ook wettelijk verplicht om het gebouw van energielabel C naar A te brengen, dat kost heel veel geld en daarna moet je dit veel te grote gebouw ook jaarlijks onderhouden. We kunnen niet zomaar een vleugel eraf halen, dat zou een architectonische zonde zijn. Het mag niet eens. We zijn in dat opzicht ook gebonden. Natuurlijk kunnen we resterende ruimte na renovatie verhuren, maar die optie is al in het renovatie scenario opgenomen en levert relatief weinig op. Dat komt omdat het functioneel nuttig oppervlak t.o.v. het totale oppervlak heel laag ligt, of anders gezegd het gebouw is onhandig ingericht en dat zie je ook als je het gemeentehuis binnen stapt. Het past ook wel bij een gemeentehuis, maar niet als je daar ineens ruimtes wilt verhuren en intern verbouwen niet aan de orde is.
Renovatie gaat € 16,9 mln kosten en onze vaste lasten worden ruim € 1,2 mln per jaar. Dat is inclusief verhuur van overgebleven ruimtes. Nieuwbouw kost € 8,5 mln en de jaarlijkse lasten liggen op € 730.000 per jaar als we uitgaan van een flex factor van 70%, wat wil zeggen dat gemiddeld per dag 30% van de medewerkers thuis werkt. De investering voor nieuwbouw ligt dus € 8,4 mln lager dan renoveren. Dan praten we dus over de helft goedkoper. De structurele lasten liggen maar liefst € 500.000 per jaar lager dan renoveren. Geld wat je dus jaar na jaar minder hoeft uit te geven voor een gemeentehuis.. Bij de nieuwbouw optie is ook meegenomen dat we met een kleiner gemeentehuis ruimte creëren voor het bouwen van huizen of appartementen. Renoveren is dus echt op alle fronten een veel duurdere optie dan nieuwbouw. Renovatie zou voor de fractie van de ChristenUnie zeker een optie geweest zijn als die verschillen veel kleiner geweest zouden zijn. Maar met deze verschillen en alle overige opgaven die ons nog te wachten staan, denk aan de explosief stijgende kosten in de WMO en jeugdzorg, ook wetende dat de vette jaren mogelijk voorbij zijn, was voor ons de reden om af te zien van renovatie.
MdV, onze fractie heeft de voorkeur gegeven aan het scenario nieuwbouw. We hebben daarbij tevens aangegeven dat nieuwbouw ergens op hetzelfde stuk perceel onze voorkeur heeft, omdat een gemeentehuis ook op een mooie zichtbare en herkenbare locatie mag liggen, dus waarom niet op dezelfde plek.
De optie huren was weliswaar onze 2e optie, maar we hebben hierbij aangegeven dat dit niet onze voorkeur heeft. Er zijn vrijwel geen geschikte panden in Ommen beschikbaar waar je alles onder één dak kunt brengen en we willen ons gemeentehuis ook niet wegproppen op elke willekeurig plek in Ommen. Daarbij speelt ook mee dat we als gemeente Ommen best een eigen gemeentehuis mogen hebben. We zijn al meer dan 775 jaar een zelfstandige stad en dat mogen we best uitstralen ook.
